公积金住房装修贷款
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摘要
公积金住房装修贷款是一种特殊的贷款方式，它允许缴存公积金的借款人使用公积金账户内的资金进行房屋装修或购买、建造、大修自住住房。以下是关于公积金住房装修贷款的一些详细信息。
产品介绍
公积金住房装修贷款是一种特殊的贷款方式，它允许缴存公积金的借款人使用公积金账户内的资金进行房屋装修或购买、建造、大修自住住房。以下是关于公积金住房装修贷款的一些详细信息。
申请条件
- 贷款人身份：贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份。
- 公积金缴纳记录：自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）。
- 购房或建房合同：有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料。
- 自筹资金：具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%；购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%。
- 稳定收入：具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力（由所在单位出具月收入证明）。
- 抵押或质押：同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
申请流程
1. 提交申请：购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额；建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到住房公积金管理中心办理贷款申请；购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请。
2. 银行或金融机构进行审核：购房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。
3. 签订贷款合同：住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同，并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。
4. 担保：购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证；购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。
5. 放款：借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
6. 还款：借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。
注意事项
- 贷款额度：公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%，且一般都有上限限制；贷款期限长可达30年。
- 装修房屋面积：一般要求办理装修的房屋面积大于70㎡，房龄以15年之内。
- 首付款：购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%；购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%。
- 还款方式：公积金装修贷款头2个月的还款是要求现金存入还款账户的之后才能用公积金抵冲。
装修贷款政策
根据政策规定，公积金贷款装修的金额一般不得超过贷款总额的30%，具体金额可根据个人公积金账户内的资金余额和贷款用途来确定。此外，装修项目符合相关规定，如不能用于豪华装修、商业用途等。
综上所述，公积金住房装修贷款是一个可行的选择，但需要满足一系列条件，并按照特定的流程进行申请。希望以上信息对您有所帮助。
