装修房子可以用公积金贷款吗？
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产品介绍
装修房子能否使用公积金贷款
可行性分析
可以使用公积金贷款的情况
- 自住住房的大修和翻建：根据公积金政策，职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时可以申请住房公积金贷款。
- 特定的装修条件：房子装修可以使用公积金贷款，但一般要满足相关条件，比如装修的房屋面积需要超过70平，房龄要达到15年，翻建、大修自住房，这些行为才可以使用公积金。
不可使用公积金贷款的情况
- 非自住住房的装修：公积金贷款只能用于购买、建造、翻建、大修自住住房，对自住住房进行装修、装饰、中修、小修不可以提取或申请住房公积金。
- 小规模装修：对于小规模装修，银行是不允批准公积金贷款装修的。
申请条件
- 户籍和居留身份：贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份。
- 公积金缴存情况：自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）。
- 购房或建房合同：有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料。
- 自筹资金：具有一定比例的自筹资金，购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）。
- 稳定的经济收入：具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力。
- 抵押或担保：同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
注意事项
- 贷款额度：公积金装修贷款的额度计算公式为：贷款额度=借款人每个月缴纳公积金额度÷借款人每个月缴纳公积金比例×0.35×12×贷款期限。
- 贷款期限：个人住房公积金贷款的期限为1至20年，原则上不得超过借款人自贷款发放之日起到法定离退休年龄的年限（男60岁，女55岁）。
- 利率优惠：公积金贷款的利率执行规定的优惠利率，比银行按揭贷款利率平均低1个百分点。
- 征信要求：不能出现“连三累六”，不能出现当前逾期未还，征信查询次数不能过多。
结论
综上所述，装修房子能否使用公积金贷款取决于多种因素，包括但不限于房屋性质、装修规模、贷款用途等。在满足特定条件的情况下，公积金贷款可以用于大修和翻建自住住房，但对于小规模装修则不适用。因此，如果您计划使用公积金贷款进行装修，建议详细了解相关政策和要求，并确保您的装修项目符合申请条件。
