公积金装修贷款买房

公积金装修贷款买房指南

公积金装修贷款买房指南

1. 公积金装修贷款概述

公积金装修贷款是指缴存公积金的借贷人，在购买、建造、大修自住住房时，将该住房作为抵押物，从而向公积金中心申请的一种专项住房消费贷款。这种贷款主要用于支付房屋的装修费用，而不是用于购买房屋本身。需要注意的是，普通的装修不可以提取公积金，需要额外向银行申请装修贷款。

2. 公积金装修贷款的条件

要申请公积金装修贷款，借款人需要满足一系列条件。首先，借款人需要有本市乡镇常住户口或有效居留身份，并且需要自贷款申请之日向前推，持续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）。此外，借款人需要有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料，并具有一定比例的自筹资金。例如，购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）。最后，借款人需要同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

3. 公积金装修贷款的流程

公积金装修贷款的办理流程包括以下几个步骤：

1. 申请：借款人需要向置业担保公司提出贷款申请，并提交贷款所需要的证明和材料，保证材料真实、准确、完整性。

2. 审核：银行会对借款人提交的资料进行审核，审核无误后，借款人根据银行审核盖章的资料和装修公司签合同。

3. 签订贷款合同：贷款人和银行签订贷款合同，需要担保的需要提供担保人并签订担保合同，以房子作为抵押办理手续。

4. 放款：流程办理完成后，银行会办理放款流程。

4. 公积金装修贷款的额度

公积金装修贷款的额度是由申请人缴纳的公积金缴纳额度以及个人月工资、贷款年限等多方面因素决定的。目前办理公积金装修贷款的额度标准一般为每平方米可贷1000元。此外，还有一个不成文的规定，那就是最高只能贷公积金余额的10倍。

5. 公积金装修贷款的注意事项

在申请公积金装修贷款时，借款人需要注意以下几点：

- 房屋面积和房龄：一般要求办理装修的房屋面积大于70平米，房龄以15年之内。

- 信用记录：公积金装修贷款要求贷款人征信良好，避免过多的逾期记录，否则可能会导致办理成本上升。

- 首付款：要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房,建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）。

- 还款方式：公积金装修贷款头2个月还款,要求现金存入还款账户的之后才能用公积金抵冲，拿到贷款后不要把账户内金额全部取走，至少留下2个月的还款额度，以免造成还款违约。

综上所述，公积金装修贷款是一种为了解决自住住房装修资金不足的问题而设立的专项贷款。它具有利率低、办理方便快捷等优点，但同时也有一些限制和条件，借款人需要仔细了解并满足这些要求才能成功申请到公积金装修贷款。