公积金怎么贷款装修?
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摘要
公积金贷款是一种政策性低息住房贷款，不仅可以用于购买房产，也可以用于装修房屋。以下是详细的贷款流程和注意事项：
产品介绍
公积金贷款是一种政策性低息住房贷款，不仅可以用于购买房产，也可以用于装修房屋。以下是详细的贷款流程和注意事项：
1. 公积金贷款装修的基本条件
- 贷款人资格：贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份。
- 公积金连续缴纳：自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）。
- 购房、建房、大修自住住房的合同：有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料。
- 自筹资金：具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%；购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%。
- 稳定的经济收入：具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力。
- 抵押或质押：同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
2. 公积金贷款装修的申请流程
- 第一步：提交申请
借款人持购建房屋合同或协议、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。
- 第二步：银行或金融机构进行审核
售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。
- 第三步：签订贷款合同
住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同，并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。
- 第四步：担保
购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证；购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。
- 第五步：审核通过后，银行放款
借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
- 第六步：后期进行还款
按照借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。
3. 公积金贷款装修的注意事项
- 房屋面积和房龄要求：办理公积金装修贷款的房产面积需大于70平米，房龄在15年内。
- 首付款比例：购买商品房、经济适用房的，自筹资金不低于总房价的20%；购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%。
- 公积金账户余额：主贷人的公积金账户内余额足够，一般为贷款额的40分之1。
- 还款方式：公积金装修贷款的期限为1至20年，个人住房公积金贷款的利率执行规定的优惠利率，比银行按揭贷款利率平均低1个百分点。
- 还款头两个月：公积金装修贷款头2个月还款，要求现金存入还款账户的之后才能用公积金抵冲。
- 避免还款违约：拿到贷款后不要把账户内金额全部取走，至少留下2个月的还款额度，以免造成还款违约。
4. 公积金贷款装修常见问题
- 房产证上的名字问题：如果房产证上有多个业主的名字，即使其中一位已经去世，其他业主仍然可以申请公积金贷款。
以上信息仅供参考，具体操作建议您根据当地公积金管理中心的规定和要求进行，并咨询贷款顾问。
