公积金贷款装修

公积金贷款是一种政策性低息住房贷款，除了用于购买、建造、大修自住住房外，也可以用于装修。以下是关于公积金贷款装修的一些详细信息和注意事项。

1. 公积金贷款装修的条件

- 户籍和居留身份：贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份。

- 公积金缴存：自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）。

- 购房或建房合同：有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料。

- 自筹资金：具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%；购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%。

- 稳定收入：具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力。

- 抵押或质押：同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

2. 公积金贷款装修的流程

- 提交申请：借款人向住房置业担保公司提出借款申请，并交验有关证明和资料。

- 资料审查：银行对借款人交验的证明和资料审查通过后，借款申请人据此与装修公司签订装修合同并将合同正本交给银行。

- 签订合同：借贷双方签订《借款合同》和相应的担保合同。以住房作抵押的借款人应办理《个人住房抵押合同》的公证，抵押住房保险和房地产抵押登记手续。

- 放款手续：银行办妥借款担保手续或收押《房地产其他权利证明》后办理放款手续。

- 贷款划付：银行受借款人委托，按借款合同约定时间以支付装修用款名义将贷款以转账的方式划至装修公司指定的银行开立账户。

3. 公积金贷款装修的额度

公积金贷款的额度一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。具体额度的计算公式为：贷款额度=借款人每个月缴纳公积金额度÷借款人每个月缴纳公积金比例×0.35×12×贷款期限。

4. 公积金贷款装修的注意事项

- 房屋面积和房龄：一般要求办理装修的房屋面积大于70平米，房龄在15年之内。

- 首付款收据：要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据。

- 还款方式：公积金装修贷款头2个月还款，要求现金存入还款账户的之后才能用公积金抵冲。

- 贷款还清限制：公积金装修贷款没有还清不能申请新的公积金房屋贷款，短期内有购房需求的业主轻易不要做公积金装修贷款。

综上所述，公积金贷款装修是可行的，但需要注意的是，申请此类贷款的条件和流程相对复杂，建议提前准备相关资料，并了解当地的具体规定和要求。此外，由于各地政策可能会有所变动，建议在实际操作前咨询当地的住房公积金管理中心或贷款服务机构。