二手房公积金贷款流程
|
上一条：
住房公积金贷款政策
下一条：
二手房能用公积金贷款吗？
摘要
二手房公积金贷款流程如下：
产品介绍
二手房公积金贷款流程如下：
审核和核验：首先，买方需以家庭为单位进行购房资质审核，包括购房人、配偶和未成年子女。同时，卖方进行房源核验。
评估：评估机构对房屋进行评估，并通常在7-10个工作日内出具评估报告。
网签：买房者需要准备相应材料，并到地区房管局进行网签，即填写相关表格。
贷款办理：借款人完成网签后，到贷款经办银行进行贷款受理、初审和签约。此步骤通常可以一次性完成，即“一步式”贷款办理。
解抵押与缴税过户：在注销抵押登记前，贷款经办银行可受理借款人的贷款申请。待完成注销抵押登记及过户后，发放贷款。同时，需要缴纳二手房交易中涉及的各种税费。
签订合同与抵押：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税法票到相关部门，签订借款合同、抵押合同等，并办理抵押房屋登记。
发放贷款：贷款手续办妥后，贷款资金会通过银行直接划转到卖方的存款专户内。
按月还款与结清贷款：借款人需按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。结清最后一次贷款时，借款人应亲自前往贷款银行办理还贷结清手续。
注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，需前往原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
请注意，具体的流程可能因地区和具体政策而有所差异。在申请公积金贷款前，建议借款人先向当地的住房公积金管理中心或相关部门详细咨询，确保自己符合贷款条件，并准备好所需的申请材料。同时，金融政策可能会随时间变化，因此在实际操作前，请务必核实新的政策规定。
