房子抵押贷款需要满足什么条件？

房子抵押贷款需要满足年龄、房产评估、还款来源等条件。以下是具体的要求：

1. 年龄要求：借款人的年龄通常需要在18至65周岁之间，而抵押人的年龄可以放宽到18至70周岁。

2. 贷款额度：一般房屋抵押贷款的额度可以达到房产评估价格的70%，部分银行可能会提供更高的额度。

3. 房龄限制：房龄通常不能超过30年，但有些银行对房龄的要求可能更为宽松。

4. 贷款期限：贷款的期限一般为1年至30年，但这也取决于银行的规定以及借款人的年龄。

5. 还款来源：申请人需要有一定的还款来源，通常需要提供银行流水等证明，以显示每月的有效进账大于月还款的两倍。

6. 信用记录：个人或公司的信用需要良好，逾期记录较少，否则可能会影响贷款的批准或者导致利率上升。

7. 房产类型：银行接受的房产类型包括商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。

此外，在准备申请材料时，需要提供身份正、详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明以及一年的银行流水明细。如果是经营性抵押贷款，还需要提供营业执照和公司章程等相关的经营证明资料。

在选择贷款机构时，应该选择适合自己需求的银行和产品，而不是仅仅基于利率或他人的推荐。每个银行的贷款产品都有其特定的要求和条件，因此在申请前应仔细评估自己的资格，并了解是否符合贷款机构的申请条件。

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